MyGalil Logo - הגליל שלי - עסקים בגליל
 
לעסק ולמשרד
לבית ולגן
תרבות והעשרה
מסעדות בגליל
בריאות וטיפוח
אטרקציות בגליל
נדל"ן בגליל
אתרי אינטרנט
ביגוד ואופנה
ביטוח
בית מרקחת
בנקים
בעלי חיים
גלריות ואומנות
גרפיקה ודפוס
דואר 
חוגים וסדנאות
חקלאות
טיולים
לימודים
מוזיאונים
מוצרי חשמל
מוסכים
מחשבים
מסעדות
מרפאות
סוכני נדל"ן
עורכי דין
עיצוב פנים
פרסום ושיווק
ציוד משרדי
קוסמטיקה וטיפוח
רוחניות וניו - אייג'
רפואה משלימה
שיפוצים וצביעה
שירותים לאירועים
שירותים פיננסיים
הוספת עסק
אפשרויות פרסום
 

הפינה המשפטית

 

חשיבות הייעוץ בעסקת מקרקעין: דירה או מגרש ?

מאת: עו"ד איילת כהן

הגעתם לרגע הגדול בחייכם והחלטת על קניית דירה חדשה או אולי רכישת מגרש לבנות בו את בית חלומותיכם- אל תוותרו, שכרו עו"ד והיעזרו בידיעתו המקצועיות כפי שאומרים, ככל הנראה לא סתם, כל אחד והמקצוע שלו.
עסקת רכישת נכס או דירת מגורים אינה עסקה המתבצעת כל יום. אדם רוכש דירה במהלך חייו בממוצע פעם או פעמיים. רכישת נכס הוא נושא מורכב ובישראל על אחת כמה וכמה.
החוק בישראל קובע כי עסקת מקרקעין מסתיימת אך ורק עת נרשמה. בהתאם לרישום יקבע מיהו בעל הזכות במקרקעין ומכאן החשיבות לרישום הנכון והמדויק. .
הסדרת רישום הנכס על שימכם הוא נושא מהותי וחשוב אשר עד להגעה אליו יש לעבור מספר שלבים הכרחיים וחשובים.
ראשית, רצוי וכדאי לדעת מיהו המוכר? יש לוודא כי המוכר איתו אתם נושאים ונותנים ועומדים לחתום עימו על חוזה הוא זה אשר יתייצב לחתימת הסכם המכר והוא אכן הבעלים הרשומים של הנכס.
את הדבר ניתן לוודא באמצעות הנפקת נסח רישום במשרדי רשם המקרקעין ("טאבו") או אישור זכויות ממינהל מקרקעי ישראל או מהחברה המשכנת.
במידה ויש מס' בעלים (לדוג' במקרה של יורשים) יש ליצור קשר עם כל הבעלים ולוודא כי הם מודעים לעיסקה ומסכימים למכירה ולכל תנאיה.
רצוי ואף מומלץ שלא להסתפק ביצירת קשר עם "מתווכים" מסוגים שונים רצוי לראות את בעליו של הנכס במו עיניכם.
כמו כן רצוי לברר אצל השכנים מיהם הבעלים היכן הם מתגוררים ובאיזה סוג של אנשים מדובר ומה ידוע להם על הבעלים.
בנוסף יש לוודא שלא קיימים עיקולים ו/או שעבודים על הנכס . כמו כן יש לסלק או לוודא סילוק משכנתא הרובצת על הנכס.
בכל עסקה יש לבדוק מראש את השלכות המיסוי ולהימנע מהפתעות מעבר לפינה, שהרי אתם רוכשים לא רק את הזכויות בנכס אלא גם את החובות החלות עליו במוסדות ומשרדים ממשלתיים שונים.
יש לברר ברשות המקומית או הועדה לתכנון ולבניה האם יש זכויות בניה בלתי מנוצלות על הנכס, האם קיימת בניה בלתי חוקית ו/או חריגות בניה, יש לוודא האם יש היתרי בניה באשר לתוספות בניה אם קיימות.
לנוטלים משכנתא !!!
לעיתים הבנק נותן אישור עקרוני לנטילת משכנתא ולאחר מכן חוזר בו ולא מעניק את המשכנתא המבוקשת. רצוי מאד להכניס סעיף לחוזה לפיו החוזה הינו חוזה על תנאי ובמידה ולא יתקבל אישור הבנק לנטילת משכנתא תוכלו לחזור בכם מהחוזה מבלי צורך לשלם פיצוי כלשהו.
יש להבטיח את הכספים שאתם משלמים למוכר. יש לדאוג כי בפרק הזמן הקצר בד"כ שבין התחייבותכם החוזית לרכוש את הנכס ועד לרישום הערת אזהרה לטובתכם בפנקס רשם המקרקעין ("טאבו") כספכם מובטח ומוחזק למשל בנאמנות. רק לאחר רישום הערת האזהרה יועבר כספכם למוכר.
הסיטואציה יכולה להיות מורכבת אף יותר ברכישת דירה בבית משותף, ברכישת בית שנבנה על ידי "חברה משכנת", ברכישת בית על קרקע של מינהל מקרקעי ישראל, וברכישת בית "על הנייר" שם ערכו של הנכס המצוי בשלבי בניה עדיין נמוך מהסכום אותו אתם מתחייבים לשלם ולעיתים נמוך גם מסכום המקדמות שתעבירו.
זוהי רשימה חלקית בהחלט ולכן רצוי לפנות ולשכור שירותיו של עורך דין מנוסה.
הוצאת שכירת שרותי עו"ד זניחה יחסית למחיר העסקה ומורכבותה. בכל מקרה, הוצאה זו זניחה יחסית למחיר הבית, לגודל החבויות שאתם נוטלים על עצמכם ברכישתו, ולעבודה הרבה והמתמשכת הקשורה ברכישת נכס.
מומלץ לקחת עורך דין שאינו מייצג את הצד השני . עורך דין המייצג אותך בלבד ייצג את את האינטרסים שלך ואת טובתך מבלי לערב את האינטרסים של הצד שכנגד. רצוי לשכור עורך דין מנוסה ומיומן בכל עסקת מקרקעין כבר בשלב החיפושים אחר הנכס כדי שתוכלו להתייעץ בו ולהימנע ממצבים בעייתיים !

בשעה טובה ובהצלחה.

חזרה לפינה המשפטית

* האמור ברשימה זו אינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לו ו/או המלצה לנקיטת הליכים
כלשהם או הימנעות מהם. כל פעולה/תוצאה ישירה/עקיפה תהא על אחריות הפועל. יש לפנות
לייעוץ משפטי.
 

 
 

הגליל שלי - מדריך עסקים

פרסמו כאן
אתרי ישובים בגליל התחתון:
כפר תבור
מסד
שדה אילן
שדמות דבורה
מועצה איזורית


ליצירת קשר:
3366377
-077 או בדוא"ל

 
   
אתר "הגליל שלי" הוקם כיוזמה פרטית לקידום עסקים באזור הגליל התחתון, הגליל העליון, עמק הירדן, רמת הגולן
 

גליל תחתון | מפת האתר | קישורים | מסעדות בגליל | עסקים בגליל | אטרקציות בגליל | בתים למכירה בגליל | נדל"ן בגליל

 כל הזכויות שמורות הגליל שלי 2011 MyGalil
 

עיצוב אתרים גלילנט
עיצוב אתרים Galilnet.com